Исследования

Светлое будущее ипотеки

РИА Рейтинг - 29 дек. Подводя итоги 2012 года для банковской системы России, нельзя не обратить внимания на развитие ипотечного кредитования. И хотя статистики за полный 2012 год еще нет, но уже очевидно, что прошлые рекорды биты с большим запасом. По итогам 10 месяцев 2012 года в России выдано более 600 тыс. жилищных кредитов на сумму 836 млрд руб., это соответственно на 30% и на 43% больше, чем за аналогичный период 2011 года. Таким образом, уже по итогам января-октября побиты рекорды прошлых лет, как по числу заемщиков, так и по объему выданных кредитов. И хотя доля ипотеки в совокупном кредитном портфеле российских банков еще относительно мала, однако она демонстрирует одни из самых высоких темпов роста среди всех видов кредитования. По мнению экспертов РИА Рейтинг, ипотечное кредитование имеет очень хорошие перспективы в России в ближайшее время.

Обращает на себя внимание и еще одна закономерность текущего года – быстрый рост накопленной задолженности. В среднем в России ипотечные кредиты берутся на 15 лет, однако заемщики чаще всего стараются досрочно погасить свою задолженность перед банками. Это может свидетельствовать об неуверенности людей в завтрашнем дне и в целом предвзятом отношении к ипотеке – в быту ипотечные кредиты часто сравнивают с кабалой, и слагают анекдоты. Так в 2011 году население взяло жилищных кредитов в объеме 770 млрд руб., а задолженность выросла всего на 350 млрд руб. (с 1.13 трлн руб. до 1.48 трлн руб.). То есть взяв кредитов на 770 млрд руб. население погасило их на сумму 420 млрд руб. Ипотечные кредиты лишь на бумаге (в договоре) имеют длительный срок, однако население предпочитает «ужаться» и погасить его за 4-6 лет. В 2012 году ситуация начала понемногу меняться. По итогам десяти месяцев задолженность физических лиц по жилищным кредитам выросла на 26.3% до 1.87 трлн руб., против роста на 22% в аналогичный период 2011 года. Кроме того, соотношение увеличения задолженности к объему выданных жилищных кредитов немного улучшилось. Таким образом, возможно, отношение к ипотеке у заемщиков в России меняется – ее начинают воспринимать более позитивно и не стараются избавиться от нее при любой возможности. Кроме того, относительно быстрый рост накопленной ипотечной задолженности может свидетельствовать о росте уверенности у населения России.

По итогам 2012 года, как и прогнозировали ранее эксперты РИА Рейтинг, объем выданных ипотечных кредитов превысит 1 трлн руб., а объем накопленной задолженности вплотную приблизиться к отметке 2 трлн руб. В 2013 году на фоне борьбы Центробанка РФ с необеспеченным кредитованием рынок ипотеки может получить дополнительный импульс к развитию. Кроме того, вряд ли, стоит ожидать ускорения инфляции, поэтому тенденция роста процентных ставок, по мнению экспертов РИА Рейтинг, не найдет своего продолжения в 2013 году. В целом по итогам 2013 года количество выданных жилищных кредитов составит порядка 900-950 тыс., а объем – 1.3 трлн руб.