РИА Рейтинг – 26 окт. Жилищный вопрос сохраняет для российских семей статус одного из самых трудноразрешимых, и его острота мало зависит от экономической конъюнктуры. При этом путей решения жилищной проблемы, по сути, три: накопить на собственное жилье, оформить ипотеку или арендовать жилье. Однако рост цен на недвижимость и высокие ставки по ипотеке ощутимо ухудшили возможности, и первые два варианта для многих семей фактически оказываются недоступны. На этом фоне аренда нередко остается единственным вариантом, однако и она для значительной части семей становится непосильной статьей расходов, особенно с учетом необходимости ежедневных трат. Наглядно это демонстрирует показатель доли семей, которым по силам одновременно арендовать жилье и осуществлять обязательные повседневные расходы.
Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям по заказу РИА Новости эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг, в котором наглядно продемонстрировано, какая доля семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и при этом осуществлять необходимые повседневные расходы. Как показали результаты рейтинга, доступность аренды жилья для семей с детьми в последние годы начала улучшаться, но в среднем пока остается не очень высокой. Вместе с тем параметры доступности аренды существенно различаются в географическом разрезе.
Как считался рейтинг
Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов взрослых и детей, семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съёмную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки взяты за январь-сентябрь 2026 года и прожиточные минимумы взяты за 2026 год индивидуально для каждого субъекта федерации.
Доступность аренды выросла до рекордных значений
Согласно результатам исследования, доля семей в России в январе–сентябре 2026 года, которым доступна аренда жилья, выросла до рекордного значения. Доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, которые могут арендовать двухкомнатную квартиру, в текущем рейтинге составила 53,6%. Таким образом, был обновлен локальный максимум 2023 года, когда доля семей, которым была доступна аренда, составляла 50,5%. Для сравнения, локальный минимум последних восьми лет был зафиксирован в 2018 году – 36%. Рост доступности аренды в 2026 году стал результатом опережающего увеличения заработной платы относительно динамики арендных ставок.
В региональном разрезе рост доступности аренды двухкомнатной квартиры в январе–сентябре 2026 года относительно аналогичного периода 2025 года наблюдался в 81 регионе. В среднем по России доступность арендного жилья за год выросла на 3,5 процентного пункта. При этом медианное значение в регионах с положительной динамикой составило 3,7 процентного пункта, а среди четырех регионов со снижением – -0,7 процентного пункта.
В денежном выражении в среднем по России необходимый бюджет семьи для аренды двухкомнатной квартиры, согласно результатам текущего исследования, вырос до 131 тысячи рублей. Для сравнения, еще в 2023 году (январь-сентябрь) средней российской семье было необходимо иметь доход менее 100 тысяч рублей, а в допандемийном 2019 году – немногим менее 80 тысяч рублей. Таким образом, с 2019 года необходимый доход семьи, состоящей из двух работающих взрослых и двоих детей, для аренды квартиры вырос более чем на 60%.
Северные регионы оказались в числе лидеров по доступности аренды
Лидером по доступности аренды двухкомнатной квартиры в текущем рейтинге является Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, где доля семей, способных арендовать жилье, составляет 77,5%. При этом, по оценкам РИА Рейтинг, для аренды квартиры и покрытия базовых расходов семье из четырех человек в этом регионе требуется 140 тысяч рублей в месяц. На втором месте по доступности аренды квартиры расположился Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 77,4%. Замыкает первую тройку по доле семей с высокой доступностью аренды Магаданская область с результатом 72,1%. В этих двух регионах бюджет семей из четырех человек должен превышать 183 и 209 тысяч рублей в месяц соответственно для беспроблемной аренды жилья. Таким образом, в трех регионах-лидерах доля семей находится на достаточно высоком уровне.
В первую десятку по доле семей, способных арендовать жилье, вошли: Республика Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%), Чукотский автономный округ (64,8%), Белгородская область (64,2%) и Калужская область (63,8%). В целом порог в 60% по доле семей, которым доступна аренда, преодолели 19 регионов. Еще в 32 других субъектах РФ показатель доступности находится на достаточно высоком уровне – в диапазоне 50-60%.
Самая низкая доступность аренды квартир – в республиках Северного Кавказа
Согласно результатам исследования, в четырех регионах менее 25% семей с двумя детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты, а в двух из них эта доля не превышает 20%. Для сравнения, в январе-сентябре 2023 и 2025 годов уровень доступности аренды в 25% не смогли преодолеть 8 и 5 регионов соответственно. Таким образом, в 2026 году продолжилась тенденция снижения количества регионов с низкой доступностью аренды, что, в свою очередь, связано с более быстрым увеличением зарплат по сравнению с увеличением прожиточного минимума и арендных ставок.
Среди регионов с низкой доступностью аренды преобладают северокавказские республики: Чеченская Республика, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика и Республика Дагестан. Низкая доступность аренды в этих регионах объясняется умеренными зарплатами, что в совокупности обуславливает недостаточный уровень доходов, необходимых для аренды.
В нескольких регионах доступность аренды существенно выросла
Наибольшее увеличение доступности аренды по сравнению с январем-сентябрем 2025 года наблюдалось в Магаданской области (11,2 процентного пункта). Вторым регионом по наибольшему росту доли доступности аренды стал Краснодарский край, где она увеличилась на 9,9 процентного пункта. В результате Магаданская область поднялась на 5 позиций и в текущем рейтинге занимает 3-е место, а Краснодарский край – на 48-м месте (+18 позиций). Рост доступности в этих регионах главным образом связан со значительным увеличением заработной платы и небольшим снижением стоимости аренды квартир.
Рейтинги за предыдущие периоды:
2025 год
Северные регионы – лидеры по доступности аренды
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности аренды жилья – 2025
2024 год
Северные регионы – лидеры по доступности аренды
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности аренды жилья – 2024
Центр экономических исследований «РИА Рейтинг» медиагруппы «Россия сегодня» – один из ведущих аналитических центров России, ведущий свою историю с 2011 года, специализируется на оценке финансово-экономического положения стран, регионов, компаний, банков, отраслей и кредитных рисков. Основными направлениями деятельности РИА Рейтинг являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, других экономических субъектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»