РИА Рейтинг – 2 ноя. Рынок ипотечного кредитования в России вновь начал расти после двух лет снижения. За 8 месяцев 2026 года было выдано почти 577 тыс. ипотечных кредитов на 2,6 трлн рублей – почти на 40% больше в количественном выражении, чем за аналогичный период 2025 года, когда было выдано 502 тыс. кредитов. При этом, согласно рейтингу регионов по доступности ипотеки, доля семей, которые могут купить квартиру с использованием ипотечного кредита, выросла с 16% в 2025 году до 20% в 2026 году. Эксперты РИА Рейтинг ожидают, что в среднесрочной перспективе ипотечное кредитование продолжит расти, но сдерживающими факторами останутся высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и неопределенность на рынке жилья.
Ипотечное кредитование является для многих граждан основным инструментом улучшения жилищных условий, и ситуация в 2026 году начала улучшаться. При этом ситуация значительно варьируется в региональном разрезе из-за существенной разницы в уровне заработных плат и стоимости жилья. В этой связи представляет интерес вопрос: насколько сильно платежи по ипотечным кредитам (аннуитетные платежи) сказываются на бюджетах семей, и есть ли разница между регионами по данному показателю.
Для исследования межрегиональных различий эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости подготовили рейтинг регионов по ипотечным платежам. В качестве основного показателя, по которому ранжировались регионы России, выступает отношение среднего фактического ежемесячного ипотечного платежа и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты двух работающих в регионе. Это соотношение выступает в качестве одного из показателей, характеризующих доступность ипотеки в различных регионах для семьи из двух человек.
Как считался рейтинг
Отношение ипотечного платежа к средней зарплате рассчитывалось на основе аннуитетных платежей по фактическим кредитам за последние 3 месяца к средней чистой зарплате двух работающих за 12 месяцев с августа 2025 года по июль 2026 года по полному кругу организаций. Для расчета ипотечного платежа брались фактические ставки, сроки и размер кредитов соответствующие августу 2026 года
Среди регионов-лидеров преобладают северные и удаленные регионы
Согласно результатам исследования РИА Новости, соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух работающих снизилось в РФ с 49% до 38%. То есть на фактический платеж по ипотечному кредиту будет приходиться чуть больше трети от зарплат двух работающих в семье.
Первая десятка рейтинга по минимальному отношению платежа по ипотеке к средней зарплате сформирована преимущественно северными регионами, в которых, за одним исключением, на ипотечный платеж приходится менее 30% от размера средней зарплаты двух работающих в регионе.
Первую строчку в рейтинге занял Чукотский автономный округ, где отношение средней заработной платы двух работающих к среднему ипотечному платежу составляет 20,1%. На второй строчке разместилась Республика Ингушетия с результатом 22,9%. Замыкает первую тройку Магаданская область с результатом 23% отношения средней зарплаты к платежу по ипотеке. На четвертом и пятом местах расположились Ямало-Ненецкий автономный округ – 23,2% и Мурманская область – 24,6%. Также в первую десятку попали: Чеченская Республика (24,9%), Камчатский край (25,9%), Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (26,2%), Ненецкий автономный округ (28,3%) и Красноярский край (31%).
Таким образом, все лидеры рейтинга, за небольшим исключением, – северные и удаленные регионы. Их лидерство определяется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения бизнеса в этих регионах зарплаты значительно выше среднероссийских. Вместе с тем особняком в списке лидеров стоят Республика Ингушетия и Чеченская Республика, которые заняли 2-е и 6-е места соответственно. Высокие позиции этих двух регионов объясняются небольшим размером ипотечного кредита, который более чем в 3 раза меньше среднероссийского.
Москва в рейтинге расположилась на 16-м месте. В столице средний ипотечный платеж составляет 36,7% от средней московской зарплаты двух работающих. В свою очередь Санкт-Петербург расположился на 24-м месте с результатом 39,2%.
Согласно результатам исследования, лишь в 16 регионах обслуживание ипотечного кредита требует более половины от двух средних местных зарплат – заметно меньше, чем годом ранее. Для сравнения, в рейтинге 2025 года таких регионов было 60, то есть более 50% зарплаты двух работающих уходило на платеж по ипотеке. Улучшение во многом объясняется ростом заработных плат и небольшим снижением ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, сыграло роль и уменьшение размеров взятых ипотечных кредитов.
Последнее место в рейтинге занимает Республика Дагестан, где на ежемесячные платежи по ипотеке приходится отдавать 90% двух средних зарплат в регионе. Почти все заработанное придется отдавать за ипотеку и в Республике Калмыкия, где отношение платежа к заработной плате составляет 82%. Еще в трех регионах платеж по ипотеке превышает 60% зарплаты двух работающих – это Республика Северная Осетия — Алания, Кабардино-Балкарская Республика и Республика Крым.
Рейтинги за предыдущие периоды:
2025 год
Северные регионы – лидеры по доступности аренды
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности аренды жилья – 2025
2024 год
Северные регионы – лидеры по доступности аренды
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности аренды жилья – 2024
Центр экономических исследований «РИА Рейтинг» медиагруппы «Россия сегодня» – один из ведущих аналитических центров России, ведущий свою историю с 2011 года, специализируется на оценке финансово-экономического положения стран, регионов, компаний, банков, отраслей и кредитных рисков. Основными направлениями деятельности РИА Рейтинг являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, других экономических субъектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»