РИА Рейтинг – 5 ноя. Квартирный вопрос для многих российских семей является одной из самых острых проблем и актуален вне зависимости от текущей экономической ситуации. Однако в последние два года возможность приобрести жилье существенно осложнилась. Основной проблемой стал значительный рост цен на жилье, который ощутимо снизил доступность жилья для многих российских семей. Как следствие, не всем семьям удается накопить на свою квартиру или взять ипотеку, а в отдельных регионах и городах дефицит недвижимости ощущается очень сильно. Поэтому многим семьям приходится снимать жилье, и для части из них расходы по аренде являются очень обременительными.
Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям по заказу РИА Новости эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг, в котором наглядно продемонстрировано, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять необходимые повседневные расходы. Как показали результаты рейтинга, доступность аренды жилья для семей с детьми пока в среднем остается не очень высокой. При этом параметры доступности очень дифференцированы в географическом разрезе.
Как считался рейтинг
Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съёмную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты за 2024 год индивидуально для каждого субъекта федерации.
Доступность аренды снилась в большинстве регионов
Согласно результатам исследования РИА Рейтинг, доступность аренды в России в 2024 году снизилась по сравнению с рекордным результатом прошлого года. Так, если 2023 году немногим более 50% семей, состоящих из двух работающих взрослых и двоих детей, в среднем по России была доступна аренда, то в текущем рейтинге это значение составляет чуть более 46%. Несмотря на заметный рост ставок аренды ее доступность снизилась относительно незначительно, причиной чего является существенный рост зарплат. Следует отметить, что, результат 2024 года по доле доступности аренды является вторым лучшим результатом за последние семь лет.
В региональном разрезе снижение доступности аренды в 2024 году, относительно аналогичного результата 2023 года, наблюдалось в 53 регионах. При этом медианные значение в регионах со снижением составило 4,9 процентных пункта, а среди регионов с положительной динамкой – 3,4 процентных пункта.
Северные регионы лидируют по доступности аренды
Как свидетельствуют результаты исследования, в десяти регионах более 60% семей, состоящих из двух работающих взрослых и двух детей, могут без особых трудностей арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя при этом повседневное потребление на устойчивом уровне. Для сравнения в 2023 году высокой доступностью характеризовалось 12 регионов, а в исследовании 2022 года – только 1 регион. Таким образом, в целом результат 2024 года является достаточно хорошим на многолетнем отрезке.
Лидером по доступности аренды в текущем рейтинге является Ямало-Ненецкий автономный округ c долей семей 71,2%. При этом для аренды квартиры и базовых расходов в этом регионе, по оценкам РИА Рейтинг, необходимо порядка 164 тысячи рублей в месяц на семью из четырех человек. На втором и третьем местах расположились Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Магаданская область с долями в 69% и 65% соответственно. В этих регионах бюджет семей из четырех человек должен превышать 130 и 175 тысяч рублей в месяц, соответственно, для беспроблемной аренды жилья.
Также в число регионов-лидеров с долей семей, превышающей 60%, входят: Кемеровская область (64,7%), Белгородская область (64,1%), Сахалинская область (61,9%), Чукотский автономный округ (61,5%), Республика Татарстан (61,2%), Липецкая область (60,6%) и Ненецкий автономный округ (60,1%). Таким образом, в числе регионов, где доступность превышает 50%, много субъектов РФ, которые в значительной степени специализируются на добыче и переработке полезных ископаемых. Лидерство этих регионов объясняется относительно высокими зарплатами, а также большим объем жилого фонда в этих регионах.
Обращает на себя внимание, что в ТОП-15 входит второй столичный регион России, Санкт-Петербург с Ленинградской областью. По мнению аналитиков РИА Рейтинг, это отчасти это связано со строительным бумом последних лет, а также с хорошим уровнем зарплат в Санкт-Петербурге. При этом, несмотря на схожие условия, строительный бум и высокие зарплаты, в московском регионе ситуация с арендой немного сложнее. Москва в данном рейтинге занимает 38-о место, а Московская область – на 36-м месте, что во многом объясняется высокими ставками аренды.
Кроме четырнадцати вышеназванных регионов еще в 31 других субъектах РФ показатель доступности находится на уровне выше среднего по стране (46,2%). Этот уровень доступности аренды можно назвать также очень неплохим.
Южные регионы проигрывают по доступности аренды
В шести регионах менее 25% семей с детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты, а в трех доступность не превышает 20%. Для сравнения в 2023 и 2022 годах уровень доступности аренды в 25% не смогли преодолеть 8 и 10 регионов соответственно. Таким образом, число регионов с крайне низкой доступностью аренды в 2024 году уменьшилось, что стало следствием более быстрого увеличения зарплат в сравнении с ростом прожиточного минимума и ставки аренды.
Среди регионов с низкой доступностью преобладают северокавказские республики (Кабардино-Балкарская Республика, Чеченская Республика, Республика Дагестан, Республика Ингушетия и Республика Северная Осетия — Алания), также Республика Крым и Республика Алтай. Низкая доступность аренды в этих регионах, объясняется традиционно высокой безработицей и умеренными зарплатами, что в совокупности обуславливает недостаточный уровень среднесемейных доходов от трудовой деятельности. Кроме того, в таких регионах сильную роль играет демографический фактор, а именно – более высокая рождаемость, что создает дополнительный спрос на жилье и стимулирует рост арендных ставок. Плюс к этому, в Республике Крым дефицит арендного жилья в значительной степени связан сезонными наплывами туристов.
Оценка уровня социально-экономического развития регионов содержится в ежеквартальных бюллетенях.
Рейтинги за предыдущие периоды:
2023 год
У двенадцати регионов высокая доступность аренды жилья
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности аренды жилья – 2023
2022 год
Северные регионы в лидерах по доступности аренды – рейтинг
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности аренды жилья – 2022
Центр экономических исследований «РИА Рейтинг» медиагруппы «Россия сегодня» – один из ведущих аналитических центров России, ведущий свою историю с 2011 года, специализируется на оценке финансово-экономического положения стран, регионов, компаний, банков, отраслей и кредитных рисков. Основными направлениями деятельности РИА Рейтинг являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, других экономических субъектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»