Комментарии

Ипотека в Югре – реальный способ решить жилищные проблемы людей

РИА Рейтинг - 30 сен. Ханты-Мансийский автономный округ – Югра занял в рейтинге регионов по доступности покупки жилья по ипотеке, рассчитываемому Рейтинговым агентством «РИА Рейтинг», четвертое место. Это свидетельствует о наличии хороших возможностей у жителей округа на улучшение своих жилищных условий, используя кредитные ресурсы. 

Решение жилищного вопроса в новом веке - ипотека

После 70 летнего периода строительства массового, практически бесплатного для граждан жилья, и уже более 20 летнего периода, когда государство почти не вмешивается в процесс обеспечения населения жильем, Россию по-прежнему можно отнести к странам с относительно слабой обеспеченностью населения качественной жилплощадью. Сейчас на одного жителя нашей страны приходится лишь около 23 квадратных метров жилой площади, в то время как в западных странах этот показатель в несколько раз выше. Поэтому квартирный вопрос продолжает оставаться одним из самых острых в жизни россиян. При этом в последнее время все большую роль в возможностях людей приобрести себе столь желанное место для семейного очага начинает играть ипотека, причем в различных регионах успехи в ее развитии существенно разнятся.

Ипотечное кредитование стало особенно активно применяться в последние 5-8 лет, и с каждым годом все большее количество людей в нашей стране берут ипотечные кредиты. И если еще совсем недавно ипотека в сознании многих людей и в фольклоре ассоциировалась скорее с кабалой, то сейчас – это скорее возможность изменить свою жизнь к лучшему. К середине 2013 года объем задолженности по кредитам на покупку жилья превысил 2.3 трлн. рублей и уже порядка 3 млн российских семей брали кредит на покупку жилья. При этом по-прежнему у ипотеки в нашей стране очень большой потенциал. В частности по итогам восьми месяцев 2013 года рост количества выданных ипотечных кредитов составил в целом по России – 14.5%, а в денежном выражении рост был на уровне – 26.5%.

Ипотека в Югре развита лучше всего

Ханты-Мансийский автономный округ – Югра в вопросе развития ипотеки занимает лидирующие позиции. Объем выданных ипотечных кредитов в среднем на душу населения в Югре в 2.5 раза больше среднероссийского значения. По этому показателю округ занимает 2-е место сред всех субъектов РФ. За последние 12 месяцев (с июля 2012 года по июль 2013 года) в Ханты-Мансийском автономном округе – Югра было выдано жилищных кредитов почти на 35 млрд руб. Это больше, чем в таких развитых регионах как: Республика Татарстан (Татарстан) – 31.4 млрд руб., Челябинская область – 30.4 млрд руб., Красноярский край – 29.7 млрд руб., Новосибирская область – 29.6 млрд руб., Республика Башкортостан – 29.1 млрд руб. и Краснодарский край – 28.6 млрд руб.

Регионы лидеры по объему выдачи  ипотечных кредитов
Регионы лидеры по объему выдачи  ипотечных кредитов

Регионы лидеры по объему выдачи ипотечных кредитов за период с июня 2012 года по июнь 2013 года

На фоне значительного объема выданных ипотечных кредитов Югра характеризуется очень низкой долей просроченной задолженности по ипотечным ссудам, что свидетельствует о высоком качестве заемщиков и привлекательности местного ипотечного рынка. 

На 1 июля лишь 0.2% всех жилищных кредитов не были возвращены банкам в срок населением Югры. При этом в среднем по стране это показатель был фактически на порядок больше – 1.8%. Для сравнения в московском регионе, где также как и в Ханты-Мансийском автономном округе – Югра выдается очень много ипотечных кредитов, доля просроченной задолженности по ним превышает 4%. Хорошая платежная дисциплина населения Югры формирует отличные перспективы для дальнейшего развития ипотечного кредитования. 

Заметное позитивное влияние на развитие ипотеки в округе оказывают жилищные программы, реализуемые Правительством автономного округа. В Югре для различных категорий граждан существует более десяти разных программ помощи в получении и обслуживании жилищных кредитов. В частности существуют программы поддержки: молодых семей, очередников, обманутых дольщиков и многих других категорий граждан.

В рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» на 1 января 2013 года было заключено 9670 трехсторонних соглашений на компенсацию процентной ставки по кредитным договорам на общую сумму 22 млрд. руб. руб. 

Спрос рождает предложение

Масштабная выдача ипотечных кредитов формирует хороший спрос на жилье. При этом не всегда это является благом, так как порой повышенный спрос приводит лишь к росту цен на недвижимость, что делает жилье еще более недоступным. Это происходит когда рост спроса не приводит к адекватному росту предложения жилья – росту жилищного строительства. В Югре в этом вопросе ситуация довольно благополучная. В округе ведется масштабное жилищное строительство, то есть спрос рождает предложение. По итогам 2012 года Ханты-Мансийский автономный округ – Югра вошел в число ТОП-10 регионов по площади построенного жилья на 1 человека. В 2012 году в среднем на 1 жителя округа было построено 0.65 кв. м. против 0.46 кв. м. в среднем по стране.

Кроме того, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра в 2012 году продемонстрировал одни из самых высоких темпов роста строительства жилья. По итогам 2012 года объем сданного в эксплуатацию жилья вырос более чем в 1.3 раза по сравнению с результатом 2011 года. Таким образом, относительно большие объемы строительства и позитивная динамика в округе, с одной стороны, формируют качественное предложение жилья, а с другой стороны, хорошо развитая ипотека позволяет людям приобретать это построенное жилье.