РИА Рейтинг – 1 дек. В условиях высоких ставок рыночная ипотека как способ улучшения своих жилищных условий для многих граждан стала недоступной, так как ежемесячные платежи зачастую становятся непосильным бременем. Согласно исследованию РИА Новости, средний по стране размер ежемесячного ипотечного платежа для квартиры площадью 60 квадратных метров составляет около 90 тысяч рублей, а позволить себе купить такую квартиру в ипотеку могут лишь 16% семей. Кроме того, при сформировавшихся высоких ценах на жилую недвижимость немаловажной проблемой, стоящей перед многими семьями, желающими улучшить свои жилищные условия, помимо высокой ставки является накопление необходимой суммы для первоначального взноса.
Эксперты Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» по заказу РИА Новости провели исследование способности россиян накопить средства на первоначальный взнос по ипотеке. По результатам исследования был подготовлен очередной рейтинг регионов по сроку накопления на первый взнос по ипотеке. В качестве основного показателя, по которому ранжировались регионы России, выступает количество лет, необходимых для накопления первоначального взноса по ипотеке для приобретения шестидесятиметровой квартиры в своем регионе.
Методика рейтинга
Предполагалось, что семья, состоящая из двух работающих с медианной зарплатой по региону и одного ребенка, ежемесячно откладывают 50% от свободных доходов (суммарные трудовые доходы за вычетом прожиточных минимумов) на пополняемом банковском вкладе. Медианная зарплата в регионах является оценкой РИА Рейтинг в среднем за 12 месяцев с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года. Необходимый первоначальный взнос определялся как 30% от средней стоимости шестидесятиметровой квартиры в каждом регионе. Прожиточные минимумы, зарплаты, цены на недвижимость для всех регионов брались отдельно. Для целей исследования процентная ставка по депозитам банков бралась соответствующей федеральному округу, в который входит регион. Дополнительным показателем рейтинга является сумма первоначального взноса.
В большинстве регионов на ипотечный взнос нужно копить менее пяти лет
Как показали расчёты, в среднем по России на накопление первоначального взноса для покупки шестидесятиметровой квартиры потребуется почти три с половиной года. Но регионы в значительной степени отличаются между собой по стоимости жилья, заработным платам и другим показателям, что определяет сильные различия в сроках накопления ипотечного взноса. Лидером рейтинга по возможности накопить крупную сумму как и в прошлом году является Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, а накопить необходимую сумму здесь можно за год и восемь месяцев. Второе место в рейтинге занимает еще один северный удаленный регион – Ямало-Ненецкий автономный округ, где срок накопления составляет один год и десять месяцев. Замыкает первую тройку регионов по скорости накопления на первоначальный взнос Чукотский автономный округ, с результатом два года и один месяц. На четвертом и пятом местах, располагаются Мурманская область и Ненецкий автономный округ, где срок накопления первоначального взноса составляет два года и один месяц и два года и два месяца соответственно. Таким образом, ТОП-5 регионов рейтинга могут похвастаться тем, что в них копить на первоначальный взнос надо лишь чуть более чем два года. Стоит отметить, что такой результат связан с высоким зарплатами северных регионов, что позволяет откладывать на накопления большие суммы.
Помимо вышеназванной пятерки в ТОП-10 по минимальному сроку накопления на первоначальный взнос по ипотеке также вошли: Магаданская область, Республика Коми, Сахалинская область, Хабаровский край, Камчатский край. Во всех перечисленных северных регионах копить придется менее трех лет. Менее пяти лет на первоначальный взнос нужно копить в 72 регионах.
В нижней части рейтинга как и в прошлом году расположились преимущественно Северо-Кавказские регионы, где, согласно официальной статистике, исторически невысокие зарплаты. Нахождение субъектов РФ Крымского полуострова и Республики Алтай в последней десятке во многом объясняется высокой привлекательностью рынка жилья и соответственно высокими ценами на квартиры при умеренных зарплатах местного населения. При заданных модельных параметрах, в последней десятке рейтинга среднее время накопления на ипотечный взнос составляет семь лет и девять месяцев, при том, что в десятке лидеров это время составляет 2 года и четыре месяца, то есть более чем в три c с половиной раза меньше.
Рейтинги за предыдущие периоды:
2024 год
В двенадцати регионах на ипотечный взнос нужно копить более 5 лет
Инфографика: Рейтинг регионов по сроку накопления на первый взнос по ипотеке
2023 год
Во многих регионах на первый взнос по ипотеке нужно копить менее 6 лет
Инфографика: Рейтинг регионов по сроку накопления на первый взнос по ипотеке
Центр экономических исследований «РИА Рейтинг» медиагруппы «Россия сегодня» – один из ведущих аналитических центров России, ведущий свою историю с 2011 года, специализируется на оценке финансово-экономического положения стран, регионов, компаний, банков, отраслей и кредитных рисков. Основными направлениями деятельности РИА Рейтинг являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, других экономических субъектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «<a href="https://t.me/zubovskiy4" target="_blank" rel=