РИА Рейтинг – 13 апр. Вложения в недвижимость давно стали одним из самых популярных способов сохранить, а иногда и приумножить, свои накопления. В условиях любого экономического «шторма» покупка квадратных метров воспринимается населением как самый понятный способ не потерять свой капитал. Но выгодны ли такие инвестиции и можно ли дополнительно заработать, сдавая квартиру в аренду, выяснили эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости, проведя исследование и составив рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года.
По оценкам РИА Рейтинг, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 6%. Стоит отметить, что ситуация в отдельных городах очень сильно отличается от средней картины по стране.
Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 гг) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчётов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.
Всего в пяти городах реальная доходность инвестиций в недвижимость превысила 15% годовых
Согласно результатам исследования, ряд городов характеризуются довольно высокой доходностью инвестиций в типовую недвижимость в последние годы. Всего в пяти региональных столицах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 15% годовых, а еще в 15 городах находится в диапазоне 10-15% годовых.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в типовую недвижимость является Абакан, где в 2023-2025 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 25,3% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени.
Доходность инвестиций в типовую недвижимость в Оренбурге за три года составила 20,2%, что позволило городу занять второе место в рейтинге. На третьей строчке разместился Челябинск, где доходность инвестиций составила 16,4%.
Также в десятку лидеров вошли: Курск (реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за вычетом инфляции – +15,4%), Магадан (+15,1%), Великий Новгород (+14,2%), Смоленск (+14,2%), Иваново (+14%), Симферополь (+13,2%) и Горно-Алтайск (+13,1%). Во всех городах первой десятки рейтинга стоимость квадратного метра выросла более чем на 50% в 2023-2025гг и они входят в число лидеров по этому показателю.
В восьми городах доходность ниже инфляции
Обратная ситуация наблюдается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Калининград, где реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной – -2,9% годовых. Несколько лучше результат в Якутске – -2,1% годовых. Кроме того, ещё в шести российских городах наблюдается отрицательная реальная доходность недвижимости и к ним относятся: Орёл, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск. Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) не позволяла на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять свои деньги.
Кроме вышеперечисленных, в замыкающую рейтинг десятку входят также: Кемерово, где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года составила 0,1% и Москва (+0,3%).
Позиции Москвы и Санкт-Петербурга в Рейтинге-2026 заметно улучшились относительно результатов прошлого года. На исследуемом временном интервале цены на «жилые» квадратные метры заметно выросли, так как в столицах наблюдалось их снижение по итогам 2022 года, то есть можно говорить о эффекте низкой базы. Тем не менее высокие абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды в этих городах. В Рейтинге по доходности вложений в недвижимость – 2026 Москва поднялась на десять позиций на 70 место с результатом +0,3%, Санкт-Петербург с результатом +7% занял 36 место (+43 позиции).
Доходность аренды в среднем составляет 5,5% годовых
Стоит отметить, что многие города характеризовались не только высоким ростом цен на квартиры, но также и хорошей доходностью за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты исследования, 28 городов имели отрицательную реальную доходность без аренды в 2023-2025 годах.
В среднем по городам – региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 5,5% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в десяти городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 6%. В частности, согласно исследованию, в Магадане доходность от сдачи жилья составляла 7,5%, что позволяет городу охранять лидирующие позиции по данному показателю второй год. Также высокая арендная доходность наблюдалась в Биробиджане, Грозном, Магасе, Якутске, Мурманске, Петропавловске-Камчатском, Нальчике, Оренбурге и Твери.
Рейтинги за предыдущие периоды:
2025 год
Инвестиции в недвижимость в 9 городах дали более 15% годовых
Инфографика: Рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость
2024 год
В 8 городах инвестиции в недвижимость дали более 20% годовых
Инфографика: Рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость
Центр экономических исследований «РИА Рейтинг» медиагруппы «Россия сегодня» – один из ведущих аналитических центров России, ведущий свою историю с 2011 года, специализируется на оценке финансово-экономического положения стран, регионов, компаний, банков, отраслей и кредитных рисков. Основными направлениями деятельности РИА Рейтинг являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, других экономических субъектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»