РИА Рейтинг – 13 июл. Жилищный вопрос для большинства российских семей не теряет своей актуальности. В условиях резкого снижения возможностей использования ипотеки для его решения, растет привлекательность банковских депозитов в качестве инструмента для накопления на собственную квартиру. Эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости оценили возможности использования собственных средств для покупки квартиры, подготовив очередной, одиннадцатый по счету, рейтинг регионов по доступности жилья.
Данный рейтинг позволяет оценить сравнительные потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе за счет собственных средств. В качестве индикатора выступает оценочное минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком с медианной зарплатой в своем регионе сможет без привлечения заемных средств накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах на май 2026 года, ежемесячно откладывая для этой цели потенциально возможный свободный остаток денежных средств после осуществления минимально необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при медианной зарплате за 12 месяцев (01.04.2025-01.03.2026гг.), и используя накопленные депозиты по состоянию на 1 мая 2026 года.
Реальные траты российской семьи обычно больше, чем та сумма, которая укладывается в официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчёта потенциально возможного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли могут быть. Поэтому можно сказать, рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей с медианной по региону чистой зарплатой (без НДФЛ) и минимальными тратами, то есть показывает минимальный срок накопления. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные СберИндекса о средних ценах на вторичном рынке в мае 2026 года. Предполагалось, что для накопления семья ежемесячно пополняет депозит в банке со средней ставкой по федеральному округу, в который входит регион.
Срок накопления на квартиру в России вырос из-за снижения ставок
Согласно результатам проведенного исследования на основе вышеописанной методологии, доступность жилья в большинстве регионов снизилась. Основной причиной стало снижение процентных ставок по депозитам, хотя медианные заработные платы выросли во всех регионах, но этого хватило только частично компенсировать рост цен на жилье.
В среднем по России рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил 9,3%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 83 регионах РФ и в двух – снизилась. Самый сильный рост, согласно данным СберИндекса, зафиксирован в Курской области, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке по отношению к маю 2025 года выросла на 25,4% и в Республике Марий Эл – на 20,5%. Кроме того, еще в пяти российских регионах цены на вторичном рынке выросли более чем на 15%: в Белгородской области рост составил 17,5%, в Новгородской области – 17,3%, в Республике Тыва – 15,9%, в Оренбургской области – 15,8% и Удмуртской Республике – 15%. Кроме того, еще в 33 регионах РФ рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке превысил среднероссийский уровень. Снижение отмечается только в Чеченской Республике, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке по отношению к маю 2025 года сократилась на 1,8%, и в Краснодарском крае (-0,2%).
При этом медианные заработные платы по итогам двенадцати месяцев (01.04.2025-01.03.2026гг.) выросли на 17%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, к 1 мая 2026 года показала рост на 13% относительно аналогичной даты прошлого года. Кроме того, стоит отметить, что за отчетный период изменились и банковские ставки по депозитам физических лиц. Средняя ставка ЦБ по депозитам больше года в апреле 2026 года составляла 11,64%, а годом ранее – 18,28%. При этом диапазон значений ставки ЦБ по депозитам на срок больше года: от 7,58% в Южном федеральном округе до 13,05% в Центральном федеральном округе.
Лидируют в рейтинге представители Севера и Дальнего Востока
Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком к маю 2026 года в большинстве регионов снизилась. Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров, по сравнению с прошлым годом вырос в 75 российских регионах, в пяти – снизился и в пяти – не изменился.
В лидирующую группу рейтинга, как и годом ранее, вошли представители северных и дальневосточных регионов РФ. Относительно низкие цены на жилье и высокие уровни медианных заработных плат потенциально повышают возможности семей накопить на новую квартиру после осуществления минимально возможных трат. Входящие в лидирующую группу регионы занимают высокие места и в рейтинге благосостояния российских семей – 2026, согласно которому на семью с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 82 тысяч рублей свободных денежных ресурсов.
Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Чукотский автономный округ, где семьям с одним ребенком потенциальный срок накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров составляет менее трех лет. При этом стоимость такой квартиры в первых трех перечисленных регионах ниже среднероссийского уровня, в остальных трех регионах – выше, а максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребёнком превышает средний по стране уровень в 1,3-2,6 раз. Кроме вышеперечисленных, еще в 21 российском регионе потенциальный срок для накопления на квартиру в 60 квадратных метров меньше 4 лет 7 месяцев, то есть ниже среднероссийского значения, и только в двух из них стоимость такой квартиры выше, чем среднероссийская (7,6 млн рублей).
В десяти регионах РФ семьям с одним ребенком придется копить более 9 лет
В замыкающую рейтинг десятку вошли те регионы РФ, где семьям с одним ребенком придется более 9 лет копить на собственное жилье. Последнюю строчку рейтинга по доступности жилья занимает Республика Крым, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится не менее 13,5 лет на то, чтобы накопить на банковском депозите на квартиру в 60 квадратных метров по текущим ценам, используя для этого весь максимально возможный свободный денежный остаток денежных средств после всех минимально необходимых трат. Семьям с одним ребенком в Севастополе придется копить не менее 13,1 лет, семьям из Республики Дагестан – не менее 12,1 лет. Столь длительные сроки, необходимые семьям для накопления в данных регионах объясняются в большинстве случаев низким уровнем медианных заработных плат и, соответственно, отсутствием возможности откладывать для накопления значительные суммы. Кроме того, необходимо отметить, что в Севастополе и Республике Крым стоимость жилья в 1,4 раза превышает среднероссийскую, что еще существеннее осложняет проблему накопления необходимой суммы, даже с использованием банковских депозитов. Во всех замыкающих рейтинг регионах, кроме Республики Ингушетия, доступность жилья по сравнению с прошлым годом снизилась.
Рейтинги за предыдущие периоды:
2025 год
В регионах Севера и Дальнего Востока самое доступное жилье
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности жилья – 2025
2024 год
В регионах Севера самое доступное жилье
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности жилья – 2024
Центр экономических исследований «РИА Рейтинг» медиагруппы «Россия сегодня» – один из ведущих аналитических центров России, ведущий свою историю с 2011 года, специализируется на оценке финансово-экономического положения стран, регионов, компаний, банков, отраслей и кредитных рисков. Основными направлениями деятельности РИА Рейтинг являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, других экономических субъектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»