РИА Рейтинг – 7 ноя. Последние годы для российского рынка жилья можно назвать переломными. Во-первых, резко активизировалось строительство жилья, и уже можно осторожно говорить о строительном буме. Согласно рейтингу регионов РФ по вводу жилья, во многих субъектах РФ в год старится более 1 квадратного метра на каждого жителя, что достаточно много по мировым меркам. Во-вторых, из-за действия льготных программ выдача ипотеки почти ежемесячно бьет рекорды, а регулятор уже говорит о перегреве данного рынка. В-третьих, меняется структура спроса и соответственно предложения, резко активизировалось загородное строительство, а ипотека на строительство собственного дома практически удваивается последние годы, заметно опережая динамику ипотеки на квартиры. Все это должно радикально решать массовый квартирный вопрос в России, и соответственно спрос на аренду жилья может несколько снижаться, однако аренда по-прежнему важная часть рынка недвижимости и реальная альтернатива ипотеке, особенно в свете роста цен на квартиры и резкого роста ставок. В целом на данный момент многим жителям России приходится снимать себе жилье, и для части из них расходы по аренде являются очень обременительными.
Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям по заказу РИА Новости эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили седьмой ежегодный рейтинг, в котором наглядно показано какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять повседневные расходы. Как показали результаты рейтинга, параметры доступности очень дифференцированы в географическом разрезе.
Как считался рейтинг
Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, она тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съёмную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты за 2023 год индивидуально для каждого субъекта федерации.
Кемеровская область и Санкт-Петербург – лидеры по доступности аренды
Как свидетельствуют результаты исследования, в двенадцати регионах более 60% модельных семей, состоящих из двух работающих и двух детей, могут без особых трудностей арендовать себе двухкомнатную квартиру, сохраняя на неплохом уровне свое повседневное потребление. Для сравнения в 2022 году высокой доступностью характеризовалось 6 регионов, а в исследовании 2021 года – 3 региона. Таким образом, в целом результат 2023 года является достаточно хорошим.
Лидером по доступности аренды в текущем рейтинге является Кемеровская область c долей 70,2%, для аренды квартиры и базовых расходов в этом регионе, по оценкам РИА Рейтинг, необходимо порядка 75 тысяч рублей в месяц на семью из четырех человек. На втором и третьем местах расположились Санкт-Петербург и Республика Татарстан с долями в 68,3% и 65,8% соответственно. Тут бюджет семей из четырех человек для комфортной аренды жилья должен превышать 105 и 75 тысяч рублей в месяц соответственно.
Также в число регионов-лидеров с долей семей, превышающей 60%, входят: Ленинградская область (63,3%), Иркутская область (62,6%), Белгородская область (62,2%), Нижегородская область (61,7%), Сахалинская область (61,3%), Новосибирская область (61,0%), Липецкая область (60,6%), Архангельская область (60,3%) и Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 60,1%. В отличии от прошлых лет, когда в лидерах доминировали в основном северные регионы с высокими зарплатами, в текущем году ситуация достаточно пестрая в географическом плане.
Обращает на себя внимание, что в число лидеров входит второй столичный регион России, Санкт-Петербург с Ленинградской областью. По мнению аналитиков РИА Рейтинг, это отчасти это связано со строительным бумом последних лет, а также с хорошим уровнем зарплат в Санкт-Петербурге. При этом несмотря на схожие условия, строительный бум и высокие зарплаты, в московском регионе ситуация с арендой заметно сложнее. Москва в данном рейтинге занимает 28-о место, а Московская область – на 45-м месте, что во многом объясняется высокими ставками аренды.
Кроме двенадцати вышеназванных регионов еще в 28 других субъектах РФ показатель доступности находится на уровне выше среднего по стране (50,5%). Этот уровень доступности аренды можно назвать также очень неплохим.
Южные регионы проигрывают по доступности аренды
В семи регионах менее 25% семей с детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты, а в четырех доступность не превышает 20%. Для сравнения в 2022 и 2021 годах уровень доступности аренды в 25% не смогли преодолеть 3 и 6 регионов соответственно. Таким образом, число регионов с крайне низкой доступностью аренды в 2021 году увеличилось, что стало следствием роста прожиточного минимума в них, а также более высоким ростом ставок аренды относительно динамики зарплат.
Среди регионов с низкой доступностью преобладают северокавказские республики (Кабардино-Балкарская Республика, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика и Республика Северная Осетия — Алания), а также Республика Крым. Стоит отметить, что низкая доступность аренды в этих регионах, объясняется традиционно высокой безработицей и занятостью на низкооплачиваемых работах. Это в конечном итоге предопределяет не высокий уровень среднесемейных доходов от трудовой деятельности. Кроме того, в таких регионах достаточно хорошее состояние демографии, и таким образом, рост населения формирует значительный спрос на дополнительные квадратные метры, что определяет рост ставок аренды. В Республике Крым дефицит арендного жилья в значительной степени связан с влиянием туристического сектора.
Оценка уровня социально-экономического развития регионов содержится в ежеквартальных бюллетенях.
Рейтинги за предыдущие периоды:
2022 год
Северные регионы в лидерах по доступности аренды – рейтинг
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности аренды жилья – 2022
2021 год
Северные регионы – лидеры по доступности аренды
Инфографика: Рейтинг регионов по доступности аренды жилья – 2021
РИА Рейтинг – это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы «Россия сегодня», специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран. Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»