РИА Рейтинг – 7 авг. В 2022 году в России было введено 102,712 миллиона квадратных метров жилья, что на 11% больше показателя предыдущего года. При этом 43% от общего объема строительства приходится на 100 крупнейших городов России. Но в тоже время на фоне общей положительной динамики темп роста жилищного строительства в крупнейших городах и административных центрах снизился и по сравнению с результатом прошлого года составил -2%. Кроме того, стоит отметить, что в прошедшем 2022 году продолжился рост объемов ввода индивидуального жилья, что привело к росту до 55% его доли в общероссийском объеме жилищного строительства. Во многом этому способствовала продолжающаяся реализация мероприятий по газификации населенных пунктов, которые требуют регистрации прав собственности на индивидуальное жилищное строительство.

Для оценки темпов жилищного строительства в городах Российской Федерации РИА Новости на основании расчетов РИА Рейтинг составило рейтинг городов России по вводу жилья. Города сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенных в 2022 году, в пересчете на одного жителя. В рейтинг включены 100 городов — административные центры субъектов Федерации, а также другие крупнейшие города России.  Города Донецк, Луганск, Запорожье, Херсон не включены в рейтинг из-за отсутствия данных.

Более 1 квадратного метра жилья на человека ввели в 16 городах РФ

Результаты рейтинга свидетельствуют о том, что в 2022 году объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами рейтинга изменяется в диапазоне от 0,02 до 2,47 квадратных метра, что существенно шире, чем между российскими регионами.

За прошедший год лидирующая в рейтинге группа почти не изменилась. Больше всего жилья, то есть один и более квадратного метра на человека, ввели в 16 городах России, а год назад таких городов было 17. Лидером по данному показателю снова стал Краснодар, где по итогам 2022 года на одного жителя введено 2,47 кв. м. Строительный бум в Краснодаре наблюдается уже несколько лет, что позволяет ему удерживать лидирующую позицию в рейтинге не первый год. Краснодарский край также входит в группу лидеров по темпам ввода жилья.

На втором месте по объему ввода жилья второй год подряд еще один представитель Краснодарского края – город Новороссийск, где в пересчете на одного жителя его построено 1,97 кв. м. По итогам 2022 года в городе введено более 674 тысяч квадратных метров жилой площади, что стало очередным рекордом за последние годы.

Третью строчку рейтинга занимает еще один представитель Краснодарского края – город – курорт Сочи, где на одного жителя ввели 1,77 квадратных метров. Но стоит отметить, что в Сочи продолжает действовать мораторий на новое строительство и новые проекты появятся только в следующем, 2024 году, а достигнутый результат объясняется рекордным объемом зарегистрированного индивидуального жилищного строительства. В общем объеме 995,4 тысяч кв м по итогам 2022 года на долю ИЖС приходится 81%.

Кроме того, стоит добавить, что и другие курортные города Краснодарского края пользуются популярностью у покупателей. События последних лет увеличили спрос на недвижимость по всему Черноморскому побережью России, превратив его в одну большую стройку. Так по итогам 2022 года в Анапе ввели 2,6 кв м жилья на человека, а в Геленджике – 1,6 кв м.

В среднем по России в пересчете на одного жителя в 2022 году строители ввели в эксплуатацию 0,701 квадратных метра жилья, и в 33 российских городах этот показатель превышает общероссийский уровень.

В замыкающую рейтинг группу входят три города России, в которых объем введенного жилья на одного жителя не превышает 0,1 квадратного метра. Меньше всего жилья в пересчете на жителя в 2022 году в Мурманске (0,02 кв. м), Комсомольске-на-Амуре (0,08 кв. м) и Магадане (0,09 кв. м). Еще в девяти городах – Братске, Нижнем Тагиле, Петропавловске-Камчатском, Ангарске, Шахтах, Биробиджане, Тольятти, Новокузнецке и Орске – в 2022 году введено менее 0,2 квадратных метра жилья на человека.

Москва и Санкт-Петербург снова лидеры по объемам строительства жилья

По объемам введенного жилья в абсолютном выражении в лидерах по-прежнему столицы: в Москве в 2022 году ввели 6,79 миллиона квадратных метров жилья, а в Санкт-Петербурге – 3,47 миллиона кв. м. Следом за ними идет Краснодар, где было построено 3,01 миллиона жилых кв. м, Екатеринбург, чей жилой фонд увеличился на 1,59 миллиона кв. м, Новосибирск (+1,3 млн кв. м), Ростов-на-Дону (+1,2 млн кв. м), Тюмень (+1,2 млн кв. м) и Уфа (+1,17 млн кв. м). Стоит отметить, что в перечисленных городах на протяжении последних пяти лет сохраняются устойчивые объемы строительства, превышающие миллион квадратных метров введённого жилья в год, и состав этой группы не меняется.

Меньше всего жилья строится в крупных городах Дальнего Востока, Севера и Сибири. Меньше всего построили в Мурманске – объем введенного жилья по итогам 2022 года составил 4,6 тысячи квадратных метров, что на 7,2% меньше, чем годом ранее. В Магадане объем жилищного фонда за прошедший 2022 год пополнился на 8,8 тысяч кв м, в Биробиджане – на 11,7 тысяч кв м, в Нарьян-Маре – на 19,4 тысяч кв м.

Лидерами по темпам роста жилищного строительства стали Сочи и Благовещенск

По итогам 2022 года положительная динамика темпов роста жилищного строительства наблюдается в 45 крупнейших городах РФ из 100. Наиболее существенно жилищный фонд увеличился в Сочи (+225%) и Благовещенске (+210%). Кроме того, еще в трех городах – Подольске, Владимире и Петропавловске-Камчатском – объем строительства увеличился более чем в два раза по сравнению с результатами 2021 года.

Наиболее существенно объемы ввода жилья снизились в Липецке (-48%), Тамбове (-46%) и Нальчике (-46%).

Уровень обеспеченности жильем между городами отличается почти в 2,5 раза

Уровень обеспеченности жильем высок в тех городах, где наблюдаются высокие темпы жилищного строительства. По итогам 2022 года в среднем по России уровень обеспеченности жильем составил 28,2 квадратных метра на человека. Во всех городах из первой десятки рейтинга по вводу жилья, за исключением Ставрополя и Ханты-Мансийска, этот показатель выше, чем в среднем по стране. В последней десятке такого уровня обеспеченности не наблюдается ни в одном городе.

Уровень обеспеченности жильем существенно изменяется от города к городу, и между максимумом и минимумом он отличается почти в два с половиной раза. По данному показателю новый лидер – Владикавказ, где на каждого жителя приходится 39,4 квадратных метров на жителя. Краснодар сместился на второе место с показателем 37,7 кв м на человека, а Тула заняла третью строчку (36,2 кв м на жителя). Менее всего жильем обеспечены жители Кызыла (16,4 кв. м), Симферополя (17,5 кв. м), Нижневартовска (19,8 кв. м) и Махачкалы (19,9 кв. м). Всего же в 44 российских городах показатель обеспеченности жильем превышает общероссийский уровень (28,2 кв. м/житель), из которых в 29 городах на одного жителя приходится 30 и более квадратных метров.

Рейтинги за предыдущие периоды:

2022 год

Краснодар и Новороссийск лидеры по вводу жилья в 2021 году

Инфографика: Рейтинг городов России по объемам ввода жилья – 2022

2021 год

Краснодар и Калининград – лидеры по вводу жилья

Инфографика: Рейтинг городов России по объемам ввода жилья – 2021

РИА Рейтинг – это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня», специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран. Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.

МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»