РИА Рейтинг – 13 июн. Ситуация с доступностью жилья для многих российских семей в последние три года заметно осложнилась. Значительный рост цен на жилье в 2020-2021 годах, который в том числе подстегнула программа льготной ипотеки, и сокращение реальных доходов населения обострили проблему приобретения собственного жилья. К тому же не все российские семьи в силу различных причин могут использовать возможности банковских программ для решения своего жилищного вопроса, и вынуждены копить на квартиру, используя в том числе банковские депозиты. Эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости оценили возможности использования собственных средств для покупки квартиры, подготовив очередной, восьмой по счету, рейтинг регионов по доступности жилья.

Данный рейтинг позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе за счет собственных средств. В качестве индикатора выступает оценочное минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком со среднестатистической зарплатой в своем регионе сможет без привлечения заемных средств накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах начала 2023 года, ежемесячно откладывая для этой цели потенциально возможный свободный остаток денежных средств после осуществления минимально необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате уровня 2022 года, и используя накопленные депозиты на 1 апреля 2023 года.

Реальные траты российской семьи обычно больше, чем та сумма, которая укладывается в официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчёта потенциально возможного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли могут быть. Поэтому можно сказать, рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей со средней по региону чистой зарплатой (без НДФЛ) и минимальными тратами. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2023 года. Предполагалось, что для накопления семья ежемесячно пополняет депозит в банке со средней ставкой по федеральному округу, в который входит регион.

Доступность жилья в России снижается второй год подряд

Согласно результатам проведенного исследования на основе вышеописанной методологии, доступность жилья в большинстве регионов снизилась. Основной причиной стал рост цен на жилье, опережающий динамику заработных плат.  

Цены за год выросли в 75 регионах РФ и в девяти - снизились. Самый сильный рост, согласно данным Росстата, зафиксирован в Ленинградской области, где средняя цена за 1 квадратный метр типового жилья на вторичном рынке по отношению к первому кварталу 2022 года выросла на +77%. Кроме того, еще в двух российских регионах цены на типовое жилье на вторичном рынке выросли больше чем на половину: в Оренбургской области и Республике Хакасия средняя цена 1 квадратного метра увеличилась на 55% и 50% соответственно. Еще в восьми регионах РФ рост цен типового жилья на вторичном рынке превысил 30%. При этом номинальные начисленные заработные платы по итогам 2022 года, согласно данным Росстата, выросли на 13,4%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, к 1 апреля 2023 года показала рост на 11% относительно аналогичной даты прошлого года.

В большинстве регионов РФ доступность жилья для семей с одним ребенком снизилась

Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком в I квартале 2023 года в большинстве регионов снизилась. Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом вырос в 77 российских регионах. В шести регионах этот срок снизился и в Ненецком автономном округе ситуация не изменилась.

В лидирующую пятерку рейтинга, как и годом ранее, вошли представители северных регионов РФ. Относительно низкие цены на жилье и высокие уровни начисленных заработных плат потенциально повышают возможности семей накопить на новую квартиру после осуществления минимально возможных трат. Входящие в первую пятерку регионы занимают высокие места и в рейтинге благосостояния российских семей – 2023. На семью с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 70 тысяч рублей свободных денежных ресурсов.

Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Ямало-Ненецкий автономный округ, где семьям с одним ребенком необходимо менее трех лет для того, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров. При этом стоимость такой квартиры во всех трех регионах выше среднероссийского уровня, а максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребёнком превышает средний по стране уровень в полтора и более раз. Кроме трех вышеперечисленных, еще в пяти российских регионах потенциальный срок для накопления на типовую квартиру в 60 квадратных метров меньше 4,4 лет, то есть ниже среднероссийского значения, и только в двух из них стоимость такой квартиры ниже, чем среднероссийская (5,1 млн рублей).

В 10 регионах РФ семьям с одним ребенком придется копить более 10 лет

В замыкающую рейтинг группу вошли десять субъектов РФ: в данных регионах семьям с одним ребенком придется более 10 лет копить на собственное жилье. Последнюю строчку рейтинга по доступности жилья занимает Севастополь, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится более 14 лет на то, чтобы накопить на банковском депозите на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров по текущим ценам, используя для этого весь максимально возможный свободный денежный остаток денежных средств после всех минимально необходимых трат. Семьям с одним ребенком Кабардино-Балкарской Республики придется копить 13,5 лет, почти 13 лет необходимо копить семьям, живущим в Крыму и Карачаево-Черкесской Республике, чуть более 12 лет семьям из Краснодарского края, около 12 лет семьям из Чеченской Республики и Республики Дагестан и немногим более 10 лет семьям Республики Ингушетия. Столь длительные сроки, необходимые семьям для накопления в данных регионах объясняются в большинстве случаев низким уровнем номинальных начисленных заработных плат и, соответственно, отсутствием возможности откладывать для накопления значительные суммы. Кроме того, необходимо отметить, что в Краснодарском крае, Севастополе и Республике Крым стоимость жилья в 1,3-2 раза превышает среднероссийскую, что еще существеннее осложняет проблему накопления необходимой суммы, даже с использованием банковских депозитов. Во всех регионах, замыкающих рейтинг, за исключением Краснодарского края, доступность жилья по сравнению с прошлым годом снизилась.

Рейтинги за предыдущие периоды:

2022 год

Названы регионы с самым доступным жильем

Инфографика: Рейтинг регионов по доступности жилья – 2022

2021 год

Доступность жилья в России снизилась

Инфографика: Рейтинг регионов по доступности жилья – 2021

2020 год

В целом по России жилье стало доступнее

Инфографика: Рейтинг регионов по доступности жилья – 2020

РИА Рейтинг – это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня», специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран. Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.

МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор. За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»