Комментарии

Российская ипотека идет на новый рекорд

РИА Рейтинг - 4 окт. Несмотря на многолетние старания государства, да и самих граждан в России квартирный вопрос по-прежнему стоит очень остро. По числу квадратных метров жилья на человека, россияне уступают жителям более богатых стран в 3-5 раз. То есть по меркам немцев и американцем жители нашей страны «ютятся в коморках». Причем в крупных городах, куда за заработками стремится попасть большая часть населения страны, проблема с жильем еще острее, несмотря на более высокие доходы жителей этих городов. 

В последние 20 лет вместе с постепенным процессом отмирания такого понятия как  очередь на бесплатное жилье, все больше надежд на решение квартирного вопроса возлагали на ипотечное кредитование. Однако, похоже, только сейчас эти надежды реализуются. Ведь даже бурный рост ипотечного кредитования в преддверии кризиса 2008 года во многом был основан на спекулятивном спросе. То есть квартиры приобретали не нуждающиеся, а богатые, обеспеченные своим жильем люди для сбережения и дополнительного заработка. После кризиса, во многом потому что цены на недвижимость стали более стабильными, по мнению экспертов РИА Рейтинг, происходит стремительное развитие ипотечного кредитования, при этом в более «правильном» ключе.

Согласно статистике ЦБ, по итогам восьми месяцев 2012 года было выдано 452 тыс жилищных кредитов на сумму 639 млрд. руб. Это соответственно на 34% и 47% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что рекорд 2011 года, когда было выдано 588 тыс кредитов на покупку жилья на сумму 746 млрд руб., в  текущем году будет значительно превышен.

Всего за последние 3 неполных года в России было выдано более 1.4 млн жилищных кредитов. Учитывая все же, что какая-то часть кредитов пошла не на улучшение жилищных условий, а просто на инвестиции в недвижимость и на перекредитование, порядка одного миллиона российских семей смогли обзавестись «своим углом» за счет кредитных ресурсов. 

Безусловно, развитие ипотеки продолжится, даже несмотря на наметившийся рост процентных ставок. По оценкам экспертов РИА Рейтинг, в ближайшие 1.5-2 года еще один миллион семей улучшать свои жилищные условия при помощи ипотечных кредитов. При этом по итогам 2012 года будет выдано порядка 760 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн руб.